التعهد بنقل الحق العيني العقاري في القانون العراقي

(دراسة تحليلية معززة بالقرارات القضائية)

  • د. علي عادل

Abstract

المقدمة
أولاً: التعريف بموضوع الدراسة وأهميته
    قد يقوم صاحب الحق العيني العقاري بالتعهد بنقل حقه إلى الغير، وهنا يثور التساؤل عن أحكام هذا التعهد ومدى تنظيم المشرع لتلك الأحكام، وكذلك مدى ملاءمة المعالجات القانونية القائمة لواقع مثل تلك التعهدات. وفي الواقع فإن المشرع العراقي قد تعرض لتنظيم جانب من موضوع التعهد بنقل ملكية العقار في المادة (1127) من القانون المدني العراقي رقم (40) لسنة (1951)، ومن ثم أردف ذلك بقرار مجلس قيادة الثورة (المنحل) رقم (1198) الصادر في (2/11/1977) المعدل، مضيفاً إلى ذلك التعهد بنقل حق التصرف في العقار. وبالنظر إلى أن التعهد بنقل الحق له أحكام خاصة ويتميز عن غيره من التصرفات، كما وتترتب آثار معينة على الإخلال بما يوجبه التعهد، وأنه لا بد من تنظيم تلك الآثار من قبل المشرع على نحو دقيق لا يترك الأمر لتحكم القضاء، ويكون كفيلاً بردع طرفي التعهد عن الإخلال بالتعهد، وحيث أن القانون العراقي يأخذ بشكلية التصرفات العقارية من حيث الإنعقاد، وبالنظر إلى أن الفقه في العراق، فضلاً عن إقتضاب تناوله لموضوع التعهد بنقل الحق، فإنه تبعاً لما إنتهجه المشرع العراقي، قد إقتصر في بحث هذا الموضوع على التعهد بنقل ملكية العقار وحق التصرف فيه فحسب، دون أن يحاول إيجاد تنظيم شامل لموضوع التعهد بنقل الحق العيني العقاري على عمومه، لذلك كله فإن دراسة مثل هذا الموضوع ومحاولة إيجاد تنظيم شامل له تكتسبان أهمية قصوى.
Published
May 28, 2018
How to Cite
عادل, د. علي. التعهد بنقل الحق العيني العقاري في القانون العراقي. Journal of Law and Political Sciences, [S.l.], v. 15, n. 22, p. 123-200, may 2018. ISSN 2079-3901. Available at: <http://zancojournals.su.edu.krd/index.php?journal=ZJLPS&page=article&op=view&path%5B%5D=2276>. Date accessed: 25 june 2018.